La Caisse des dépôts et huit assureurs relancent le viager avec le fonds Certivia

La Caisse des dépôts et huit assureurs relancent le viager avec le fonds Certivia

Imaginé par la Caisse des dépôts et huit assureurs et mutuelles, le fonds Certivia, lancé le 9 septembre, pourrait remettre au goût du jour le viager. Doté initialement de 120 M€ – montant qui pourrait aller jusqu’à 150 M€ avec l’arrivée possible de nouveaux investisseurs jusqu’en mars 2015 –, il s'agit du premier fonds de place dédié à l’achat et à la gestion de biens immobiliers en viager, qui «est une réponse possible à la question difficile de l’allongement de la vie», a indiqué Pierre-René Lemas, directeur général de la Caisse des dépôts, lors de la conférence de lancement. «Il faut travailler à des outils supplémentaires de financement de la retraite et la mobilisation de l’immobilier a tout son sens».

Un rendement attendu de 6 à 6,5% par an pour les assureurs

L’objectif de rendement de ce fonds, qui a attiré 9 investisseurs – la Caisse des dépôts (22 M€), CNP Assurances et Suravenir pour 20 M€ chacun, AG2R-La Mondiale, Groupama, Maif, Macif, Crédit Mutuel Nord Europe (10 M€ chacun) et Unéo (8 M€) –, est de «6 à 6,5%» par an, explique Marie Lemarié, directrice des investissements de Groupama. Le fonds court sur 25 ans avec possibilité de rallongement. Outre la mutualisation des risques, ce fonds de place assure une «garantie déontologique» et une «diversification bien supérieure à celle qu’on pourrait attendre en étant seul investisseur», rajoute Mikaël Cohen, directeur des investissements de CNP Assurances. Le fonds doit investir dans environ 400 logements, surtout des appartements, en région parisienne, Paca et dans les grandes métropoles.

4 000 biens vendus en viager par an 

Sa gestion a été confiée à La Française Rem, en partenariat avec le réseau Renée Costes Viager, leader du viager en France avec environ un millier de transactions par an. Ce dernier est chargé de sélectionner, d’acquérir et de revendre les biens. Par ailleurs, le site Internet certivia.fr permet aux candidats au viager de contacter directement le fonds.

En France, ce marché concerne environ 4 000 biens par an (dont 1 500 concernent une opération intra familiale). Le prêt viager hypothécaire, actuellement distribué uniquement par le Crédit Foncier, concerne 6 000 dossiers en cours depuis son lancement en 2007, tandis que le viager mutualisé, proposé depuis avril 2012 par l’UMR/Corem, a séduit une centaine d’adhérents.

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