Garentimmo, Solly Azar

Solly Azar Assurances lance Garentimmo, un contrat qui garantit au vendeur en viager un revenu de substitution si l'acheteur cesse de payer la rente viagère. Le contrat couvre aussi les frais de contentieux pour obtenir le paiement et, si nécessaire, la résiliation du contrat de viager. Enfin, il prévoit le versement d'un revenu une fois la vente annulée et cela pendant six mois, en attendant que le vendeur retrouve un acheteur en viager. La garantie peut être souscrite même si le viager est en cours. Ce contrat s'adresse aux professionnels de la gestion locative et aux administrateurs de biens.

Objet

Le viager immobilier est une opération par laquelle le propriétaire d'un bien immobilier cède le logement à un acheteur tout en conservant le droit d'usage et d'habitation. Le paiement s'effectue par le versement d'une somme répartie entre un capital immédiat (appelé bouquet) et une rente payable jusqu'au décès du vendeur. Le contrat de vente comporte en règle générale une clause résolutoire qui annule la vente en cas de défaut de paiement de la rente, mais il faut souvent compter plusieurs mois avant que la procédure aboutisse et qu'une nouvelle vente soit conclue. Garentimmo entre en jeu pour garantir au vendeur - souvent âgé et peu préparé à gérer un contentieux - un revenu et une assistance juridique pendant cette période critique.

Garanties

Rentes impayées : durée de six mois maximum pour une rente plafonnée à 5 000 E mensuels.

Absence de rente après rupture du contrat : six mois maximum et 50 % de la rente.

Frais

Les frais de contentieux sont pris en charge sans limitation.

Tarif : 2,20 % TTC de la rente annuelle.

Franchise : aucune, mais le règlement intervient avec 90 jours de délai après la déclaration de sinistre.

Exclusions

Garentimmo ne protège pas le vendeur contre le défaut de paiement du bouquet, ne couvre pas les frais de relance et de gestion des impayés.

Distribution

Disponible chez les agents immobiliers et administrateurs de biens partenaires de Solly Azar.

AVANTAGES

- Honoraires d'avocat et frais d'huissier pris en charge sans limite

- Garantie innovante

- Couvre les viagers occupés ou libres

LIMITES

- Garantie limitée en durée

- Indemnité réduite à 50 % de la rente une fois le contrat résilié

- 90 jours de délai de paiement

Le marché : Un pari sur un retour du viager

Le viager est une nouvelle niche pour Solly Azar, déjà très présent sur les assurances à destination des agents immobiliers et des administrateurs de biens. Il dispose d'ailleurs d'un centre de gestion dédié aux impayés de loyers. Avec Garentimmo, le courtier étend sa gamme de garanties en accompagnant les professionnels dans le développement des opérations de viager. Pour le moment, le marché est restreint, avec seulement 4 000 transactions par an, selon un rapport du Conseil économique et social publié en mars 2008. Mais l'érosion du système de retraite adjointe à l'allongement de la durée de vie va contraindre une partie des personnes âgées à trouver des sources de revenus complémentaires. Malgré l'existence d'une clause résolutoire dans le contrat de viager, le risque d'impayé existe. Ce produit permet aux professionnels de rassurer les candidats à la vente pour un prix raisonnable. Ingénieux.

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